云南省稅務(wù)局致全省契稅納稅人的一封信
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-08-19
| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)所得稅納稅申報表（2024年度）與填報說明對照匯編 萬偉華◎編輯 解讀申報表背后的“稅收邏輯”》 |
?
云南省稅務(wù)局致全省契稅納稅人的一封信
發(fā)布時間：2021-08-19 來源：國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處
尊敬的契稅納稅人：
您好！感謝您對云南省貫徹落實契稅法各項工作的積極支持與配合！感謝您對云南省經(jīng)濟社會發(fā)展作出的貢獻！
《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議審議通過，自2021年9月1日起施行。根據(jù)《契稅法》授權(quán)，2021年7月29日云南省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議審議通過《云南省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），并將于2021年9月1日起與《契稅法》同步施行。為確保您方便、快捷、準確地辦理契稅涉稅業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事宜溫馨提示如下：
一、關(guān)鍵政策需知曉
（一）契稅納稅人。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依法繳納契稅。
（二）契稅稅率。云南省契稅具體適用稅率為3%。
（三）契稅征稅對象。征稅對象為納稅人承受的土地、房屋權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：一是土地使用權(quán)出讓；二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；三是房屋買賣、贈與、互換。
對以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依法征收契稅。
對因共有不動產(chǎn)份額變化的；因共有人增加或者減少的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當依法繳納契稅。
（四）契稅計稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，計稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；土地使用權(quán)互換、房屋互換，計稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，計稅依據(jù)為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
（五）契稅應(yīng)納稅額。契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
（六）契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
（七）契稅申報繳納時間。納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
（八）契稅納稅地點。納稅人應(yīng)在土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。
（九）契稅征收管理。契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照稅法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
二、稅收優(yōu)惠請收好
（一）《契稅法》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。有下列情形之一的，免征契稅：
1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
2.非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
6.依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
（二）《決定》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。符合《契稅法》第七條規(guī)定情形的，按以下辦法免征或者減征契稅：
1.因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋權(quán)屬的，對成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠郑庹髌醵?；超過貨幣補償?shù)牟糠?，按照?guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不繳納差價的，免征契稅；繳納差價的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。
2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，不超過原住房面積120%的，免征契稅；超過原住房面積120%的，對超出部分按照規(guī)定征收契稅。
三、關(guān)鍵時點要記牢
《契稅法》《決定》自2021年9月1日起同步施行。
四、政策了解有渠道
歡迎您積極參加云南各級財稅部門組織的政策培訓和納稅輔導，盡快掌握熟悉契稅政策與納稅申報操作實務(wù)。如果您想詳細了解契稅具體稅收政策及申報規(guī)定，我們將竭誠為您提供下列方式的納稅服務(wù)：登錄云南省財政廳、國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局的網(wǎng)站查詢了解，或關(guān)注“云南財政”、“云南稅務(wù)”微信公眾號。如果您在辦理涉稅事宜中遇到困難和問題，請撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢，或到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳咨詢和辦理。
五、申報納稅不用跑
為推進辦稅便利化，切實降低納稅人辦稅成本，機構(gòu)納稅人可以通過云南省電子稅務(wù)局辦理契稅申報。納稅人如確需到稅務(wù)機關(guān)或不動產(chǎn)登記大廳（政務(wù)服務(wù)中心）辦理契稅申報的，可從云南省稅務(wù)局網(wǎng)站“納稅服務(wù)”欄目查詢主管稅務(wù)機關(guān)的具體地點、對外公開聯(lián)系電話以及辦理資料，在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。
尊敬的納稅人，我們將全力以赴做好工作，持續(xù)優(yōu)化納稅服務(wù)，確保稅法順利實施。讓我們繼續(xù)攜手同心，共同貫徹落實好《契稅法》，不斷增強納稅人的獲得感、幸福感、安全感。
云南省財政廳 國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局
2021年8月16日
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會計、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細考慮相關(guān)的情況及獲取適當?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計、會計、稅務(wù)或其他建議，我們不對任何方因使用本文內(nèi)容而導致的任何損失承擔責任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進行轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學術(shù)交流之目的，文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有。文章如涉及版權(quán)問題，請聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請附上文章鏈接），我們會盡快刪除。
微信掃一掃關(guān)注我們的微信公眾號
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號