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小伙伴們注意了！今天要講點(diǎn)啥？二手房登記、交易及相關(guān)涉稅事項(xiàng)“一窗辦理、即辦即取”申請材料來咯！趕緊來看看~
（一）申請人申請不動產(chǎn)登記，提交下列相應(yīng)的身份證明材料：
1.境內(nèi)自然人：居民身份證、軍官證、士官證；身份證遺失的，提交臨時身份證；未成年人為居民身份證或戶口簿。
2.香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證、港澳臺居民居住證。
3.臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證、港澳臺居民居住證。
4.華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件。
5.外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護(hù)照。
6.境內(nèi)法人或非法人組織：營業(yè)執(zhí)照，或者其他身份登記證明。
7.香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或非法人組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
8.境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
（二）已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人申請辦理該不動產(chǎn)的登記事項(xiàng)時，應(yīng)當(dāng)提供能夠證實(shí)其身份變更的材料或?qū)ψ兏马?xiàng)的具結(jié)承諾。
申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托人、受托人的身份證明、授權(quán)委托書。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明受托人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
1.自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與受托人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。
2.境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，是外文的還應(yīng)提供中文譯本。
3.受托人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。
監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿，監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書，出生醫(yī)學(xué)證明，或居民委員會、村民委員會、民政部門或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。
境外（含港、澳、臺）地區(qū)的公證文書應(yīng)當(dāng)按照司法部等部門頒布的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證與轉(zhuǎn)遞；外文文本應(yīng)附漢字譯本。
（一）申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
（二）申請登記材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字或蓋章確認(rèn)。
（三）申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記機(jī)構(gòu)的詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽字或蓋章，代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確是以委托人名義接受詢問。
（四）需核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的登記，應(yīng)提交不動產(chǎn)附圖，登記機(jī)構(gòu)存有圖紙的除外。
（五）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及證書上記載的共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)提交書面材料；已設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需提交抵押權(quán)人同意的書面材料和受讓人知曉的書面材料。
（六）已辦理異議登記的不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，需提交受讓人已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。
（七）申請人補(bǔ)正材料、登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看、調(diào)查、公告時間，不計入登記時限。
（八）不動產(chǎn)權(quán)屬證書含不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、管業(yè)證、國有建設(shè)用地使用證、集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證。
（九）申請表格及授權(quán)委托書、遺失聲明等申請文書可現(xiàn)場領(lǐng)取，也可在重慶市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站下載（http://ghzrzyj.cq.gov.cn）。
?適用：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因買賣申辦轉(zhuǎn)移登記及稅收、交易事項(xiàng)。
?申請主體：買賣雙方。
?申請材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書。（原件，或由受理人員根據(jù)申請事項(xiàng)打印并經(jīng)申請人現(xiàn)場簽章確認(rèn)）
（二）申請人身份證明。（驗(yàn)原件）
（三）房屋買賣合同。（原件，或由受理人員根據(jù)買賣雙方申報信息打印簡版合同由申請人現(xiàn)場簽章確認(rèn)）
（四）原不動產(chǎn)權(quán)證書。（原件）
（五）存量住房信息采集表。（見附件1，個人轉(zhuǎn)讓存量住房需填報）
（六）特殊情形需提供原件資料：
1.轉(zhuǎn)讓方取得房屋時的憑據(jù)（購房發(fā)票、原購房合同、契稅完稅證明、相關(guān)司法文書、裝修票據(jù)、重置成本評估報告等，涉及成本扣除或差額納稅的申請人需提供)。
2.稅收減免資料。（見附件2、附件3，涉及稅收減免的申請人需提供）
?承諾時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。除以下特殊情況例外：1.法律法規(guī)明確規(guī)定需要公告（公示）的；2.要件不齊的；3.申請人對辦理事項(xiàng)存在爭議等。
?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不動產(chǎn)登記費(fèi)（買方）—80元/件（住宅），550元/件（非住宅），詳見（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6號）及（渝價〔2016〕242號）文件。
?稅收標(biāo)準(zhǔn)：按相關(guān)稅收政策執(zhí)行。
?適用：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因贈與導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
?申請主體：贈與雙方。
?申請材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書。（原件）
（二）申請人身份證明。（驗(yàn)原件）
（三）贈與文書。（原件）
（四）原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。（原件）
（五）存量住房信息采集表。（見附件1，個人轉(zhuǎn)讓存量住房需填報）
（六）無償贈與的相關(guān)證明材料。（見附件2）
?承諾時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。除以下特殊情況例外：1.法律法規(guī)明確規(guī)定需要公告（公示）的；2.要件不齊的；3.申請人對辦理事項(xiàng)存在爭議等。
?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不動產(chǎn)登記費(fèi)（買方）—80元/件（住宅），550元/件（非住宅），詳見（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6號）及（渝價〔2016〕242號）文件。
?稅收標(biāo)準(zhǔn)：按相關(guān)稅收政策執(zhí)行。
?適用：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因繼承或受遺贈導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
?申請主體：繼承不動產(chǎn)的權(quán)利人。
?申請材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書。（原件）
（二）申請人身份證明。（驗(yàn)原件）
（三）繼承公證文書、生效的法律文書。（原件）
（四）原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。（原件）
（五）能夠證明繼承權(quán)的材料。（原件）
包括：
1.被繼承人或遺贈人的死亡證明。
2.繼承人與被繼承人或受遺贈人與遺贈人之間的親屬關(guān)系證明。
3.放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場簽署放棄繼承權(quán)的聲明，或提交放棄繼承權(quán)的公證文書。
4.繼承人死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供。
5.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。
6.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。
7.繼承人或受遺贈人的具結(jié)保證書和詢問筆錄。
?承諾時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。除以下特殊情況例外：1.法律法規(guī)明確規(guī)定需要公告（公示）的；2.要件不齊的；3.申請人對辦理事項(xiàng)存在爭議等。
?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不動產(chǎn)登記費(fèi)（買方）—80元/件（住宅），550元/件（非住宅），詳見（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6號）及（渝價〔2016〕242號）文件。
?適用：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因離婚導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
?申請主體：離婚雙方。因法院生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可由權(quán)利人單方申請。
?申請材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書。（原件）
（二）申請人身份證明。（驗(yàn)原件）
（三）協(xié)議離婚的提供離婚材料及財產(chǎn)分割協(xié)議；判決離婚的提供法院的生效法律文書。（驗(yàn)原件）
（四）原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。（原件）
（五）離婚證。
?承諾時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。除以下特殊情況例外：1.法律法規(guī)明確規(guī)定需要公告（公示）的；2.要件不齊的；3.申請人對辦理事項(xiàng)存在爭議等。
?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不動產(chǎn)登記費(fèi)（買方）—80元/件（住宅），550元/件（非住宅），詳見（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6號）及（渝價〔2016〕242號）文件。
來源：重慶稅務(wù)
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