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某市A公司是一家小型商貿(mào)企業(yè)，2012年全款購入D房地產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)一套，購入金額為300余萬元，并于2013年5月取得房產(chǎn)證。因資金周轉(zhuǎn)需要，2016年初A公司決定出售該房產(chǎn)，小張作為A公司財務人員專職負責該項工作。在一次飯局中，小張了解到簽訂“陰陽合同”可以少繳不少稅款。小張想目前公司資金緊張，這種方法可以一定程度上減輕財務負擔，別人這么做我也可以，再說只是賣一套房，應該不會有問題的。

 

2016年初，A公司成功出售該房產(chǎn)給B公司，簽訂合同金額為440萬元，于當月收到全部房款并確認收入。但是，在不動產(chǎn)登記中心繳稅環(huán)節(jié)，A公司只按當時該房產(chǎn)的系統(tǒng)評估價格236萬元作為計稅依據(jù)申報繳納了印花稅，同時由B公司申報并繳納契稅，雙方于2016年3月完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

 

一天，小張接到了稅務局的電話。稅務局工作人員告訴校長，經(jīng)核查，稅務機關(guān)確認A公司網(wǎng)簽合同轉(zhuǎn)讓價格與真實合同轉(zhuǎn)讓價格不一致，存在利用“陰陽合同”虛報二手房買賣成交價格的情況，少繳了企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅（注：經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，二手房買賣行為由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。）及附加、印花稅等稅款。最終，A公司補繳了稅款及滯納金等。

 

這次的事件對公司造成很大影響，小張對自己的行為懊悔不已，認識到了誠信納稅的重要性，偽造“陰陽合同”，虛假申報行為不可取。近年來，信息采集渠道日益豐富，面對海量數(shù)據(jù)，稅務機關(guān)積極探索利用不動產(chǎn)登記等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，進行精準掃描分析，匹配相關(guān)數(shù)據(jù)，杜絕“陰陽合同”的虛假申報行為

 

 

政策依據(jù)

1.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

2.《中華人民共和國稅收征收管理法》

3.《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（注：經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，二手房買賣行為由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。）

4.《中華人民共和國印花稅暫行條例》

5.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

6.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

7.《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

8.《深圳市地方稅務局關(guān)于開征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》

注：若政策有變動，請以最新發(fā)布的稅收法律、法規(guī)為準。

 

來源：福田區(qū)稅務局